Świetna oferta dla inwestorów indywidualnych lub deweloperów.
Zapraszam do obejrzenia oraz zakupu działki położonej na przedmieściach Elbląga, w miejscowości Markusy, ze świetnym dojazdem do centrum Elbląga.
Działka o powierzchni 3342 m2 w kształcie lekkiego trapezu. Sąsiednie działki zabudowane domami jednorodzinnymi.
Media w postaci wody z gminnej sieci wodociągowej oraz przyłącze energetyczne oraz gaz w istniejącym budynku. Kanalizacja. Istniejący stary dom do rozbiórki.
OPIS TECHNICZNY DO RZUTU ZABUDOWY
1. Przedmiot opracowania
Opracowanie dotyczy koncepcji zabudowy działki nr 548, obręb Markusy, gmina Markusy, powiat elbląski, województwo warmińsko-mazurskie. Projekt przewiduje realizację zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej (wielorodzinnej), wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą.
2. Dane ogólne o działce
Numer ewidencyjny działki: 548
Powierzchnia działki: 3400 m²
Kształt działki: nieregularny, dostęp z drogi gminnej (dz. nr 530)
Teren płaski, częściowo zabudowany (istniejące budynki przewidziane do rozbiórki)
3. Projektowane zagospodarowanie terenu
Na działce projektuje się budowę zespołu 4 segmentów w zabudowie szeregowej, każdy z niezależnym wejściem, garażem jednostanowiskowym w bryle budynku oraz prywatnym ogrodem od strony południowej.
Wymiary segmentu: ok. 7,0 m szerokości × 11,5 m długości
Liczba kondygnacji: 2 (parter + poddasze użytkowe)
Każdy segment posiada taras i ogród od strony południowej
Przed budynkami przewidziano podjazdy i miejsca postojowe
Wjazd z drogi gminnej od strony dz. nr 530
Na końcu działki – projektowana wiata śmietnikowa i altana rekreacyjna
4. Parametry urbanistyczne (zgodne z MPZP / WZ)
Wskaźnik zabudowy: ok. 25% powierzchni działki
Powierzchnia biologicznie czynna: min. 50%
Wysokość zabudowy: do 9 m (dwie kondygnacje)
Dach: dwuspadowy o nachyleniu 35–45°
Odległość od granic działki zgodna z przepisami §12 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych
Zachowano wymagane odległości od granic i istniejących budynków
5. Zaopatrzenie w media
Woda: z sieci wodociągowej
Kanalizacja sanitarna: zbiornik bezodpływowy lub przyłącze do sieci, jeśli dostępne
Energia elektryczna: przyłącze z istniejącej sieci
Ogrzewanie: indywidualne (gazowe lub pompy ciepła – do decyzji inwestora)
6. Uwagi końcowe
Projekt zabudowy został opracowany z uwzględnieniem sąsiednich zabudowań, dostępności komunikacyjnej oraz optymalnego nasłonecznienia części mieszkalnych i ogrodowych. Koncepcja spełnia wymagania lokalnych przepisów urbanistycznych i stanowi podstawę do dalszego opracowania projektu budowlanego.
Piękny teren, możliwości ciekawej aranżacji, intymność oraz przestrzeń powoduje, że jest to oferta dla poszukujących domu podmiejskiego, cichego jednak z łatwym 20 min dostępem do centrum miasta.
CENA: 750 000 zł do negocjacji.
Polecam i zapraszam do zakupu.
Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne oraz wynagrodzenie biura.
Nie zwlekaj, zadzwoń i umów się na dzień pokazowy!
Przy zakupie nieruchomości pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu na rynku.
Ta oferta objęta jest programem \"Współpracuję\", co oznacza że jest udostępniona innym agencjom nieruchomości.
Nota prawna
Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości ma charakter informacyjny i poglądowy ale nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych KC.
Licencja osoby odpowiedzialnej zawodowo : nr 5497
